Jaan
Milliseks peate tulevikus kinnisvara müügile kuluvata aega?
Oleneb kinnisvarast. Hetkel on see kuus kuud. Näiteks Soome kinnisvaraspetsialistid peavad mõistlikuks müügiaega, mis võrdub kahe kalendrikuuga. Kui periood on pikem, siis on midagi valesti, ilmselt asja müügihind.
Peep Sooman
Mida arvad Arco juhtkonnavahetusest? Kas eelmine juhtkond ei saanud hakkama? Aktsia hind ju langeb
See on keerukas küsimus. Aitäh! Teiste hingeelu on teema, millesse eriti puutuda ei tahaks. Viljar Arakas oli kahtlusteta väga karismaatiline liider, Arti suur strateeg. Mis täpselt toimus ... me ei tea. Mulle tundub, et Viljar ei saanud piisavalt tuge ja tunnustust oma partneritelt. Lõplik lahkumine oli ilmselt emotsionaalne otsus. Kindlasti mitte pikalt planeeritud. Aktsia hind on juhtkonna vahetuse "allahindluse" juba läbi elanud. Edasine hind sõltub juba uute tegijate strateegiast ja ettevõtmistest.
miq
Kas kinnisvarafirmadel/maakleritel läheb 2008 aasta paremini? Mida peaksid nad tegema, et leib lauale jääks?
Kas paremini või halvemini, oleneb spetsialistist endast. Parimad on efektiivsemad oma tegevustes. Väiksem arv kontakte toob suurema müügitulemuse. Kaotajad on need, kes jäävad ootama klientide huvi (loe kliendi helistamisi nende pakkumiste osas). Võidab see, kes ise aktiivselt klienti otsib, klientide leidmise nimel järjepidevalt tööd teeb.
tromboon
Milliseks kujuneb kinnisvara hind turusituatsioonis, kus pakkumine ja müügiperioodid on juba üle kahe korra kasvanud?
Kinnisvarahind on stabiliseerunud. Nõudluse vähenemine on peatanud optimistlikud müügihinna ootused. Kuna ostjaid turul napib, siis on suurepärased võimalused müügihinna üle kaubelda.
Hea spikker hinna määramisel on kinnisvaraportaalid. Palun tutvuge pakkumiste hulgaga, samas piirkonnas/majas. Kui tahate kiirelt müüja, siis peab teie pakkumine olema parim.
Anti
1. Kui suur on Eesti/Tallinna mediaanpalk (mitte segi ajada aritmeetilise keskmisega), ja missuguse korteri sellise palgaga osta jõuab Eestis/Tallinnas?
2. Kes on tavalise Tallinna mägede korterite sihtturg? Tavaline reatöötaja (müüja, õpetaja, kontoritöötaja), tippspetsialist/-juht või ärimees?
3. Kellele, mis ameti ja palgaga inimestele, ehitatakse 3 miljonilisi ja kallimaid pisikesi ridaelamuid?
4. Kuidas oli võimalik 2003 müüa südalinnas uut värskelt valminud korterit hinnaga 14 kuni 20 tuhat kr/m2 (olenevalt korrusest) ning teenida korralikku kadestamistväärt kasumit, aga täna lähevad arendajad "pankrotti" juba ainuüksi 30 tuhande kr/m2 hinna kuulmisest Tallinna südalinnas? Kas tegu võib olla liialdustega?
1. Minu teada Tallinnas ca 10 000 kr. Tallinnas sellega korterit ei leia. Väiksemates asulates leiab küll.
2. Reatöötaja ja ka juht/ärimees, kes hindab seda keskkonda, on selle keskkonnaga harjunud (koolid, lasteaiad, tutvusringkond jne).
3. Leibkonnale, kus mitu sissetulekuga täisealist. Laenu võetakse ühiselt.
4. a. Kordades on tõusnud maa hind. b. Ehitusmaterjalid on kallinenud. c. Ehitustööjõud on kallinenud.
John
Kuidas saadakse heaks KV spetsialistiks?
Tuleb rohujuure tasemelt alustada. Kõigepealt mõne tuntud tegija käe alla õpipoisiks. Siis mõned erialased koolitused.
Praktika, pidev iseõppimine, tõsine huvi kinnisvaravaldkonna vastu. Kutsestandard nõuab keskharidust ,keeleoskust jms.
Toivo
Paljude spetsialistide väitel on hullem möödas ja kinnisvaraturg on oma põhjade lähedal. Vaadates aga mis toimub USA kinnisvara- ja ehitusturul, siis meil langemisruumi veel tublisti. Kui reaalne üldse on, et meid ootab USA saatus?
USAga Eestit võrrelda ei maksa. Eesti on väike riik, seega väga kiiresti muutustele reageeriv. Kindlasti globaalsed muutused finantsturgudel mõjutavad meid. Kinnisvara iseenesest on pigem lokaalne äri. Kohalik nõudlus on peamine, v.a päikeserannikutel ja puhkepiirkondades.
Ma arvan, et jahenemine kinnisvarasektoris on paljuski riigile kasulik. Tuleb otsida uusi väljundeid. Mis väga tähtis, infrastruktuur (teed/tänavad/magistraalid, koolid/lasteaiad/poed) jõuavad ehk kinnisvaraarendajatele järele. Praegu on selles osas suured probleemid. Esinduslikud eramud valmis, teed ja tänavavalgustust pole... Suhteliselt tuttav vaatepilt.
Mait
Mis saab sadadest/tuhandetest tühjadest korteritest, mis on ostetud investeerimiseesmärgiga ja seisavad hetkel tühjalt? Kas omanikud panevad odavamalt müüki, üürivad välja või seisavad tühjalt edasi? Omanik maksab tuhandeid kroone kommunaali niisama.
Olen ise ühes sellises uuselamus elanik ja pooled korterid on tühjad kuigi müüdud.
Paljud üritavad korterit siiski realiseerida. Mina soovitaksin vaadata asi ümber pikaajaliseks investeeringuks ning korter välja üürida.
Marko
Kas peate võimalikuks, et ühegi kinnivarafirma juhatuse esimehe suust tuleb sõltumatuid kommentaare ja signaalne avalikkusele kv-sektori ja selle arengute kohta - seda eriti just majanduse ja kv-sektori jahtumise perioodil?
Mõjutab ju avalikkuse käitumine - kas ostetakse või mitte - otseselt kv-ärimeeste kasuminumbreid...
Mulle küll tundub, et paljud kinnisvarafirmade juhid on julgelt välja öelnud oma arvamuse. Seda ka turu stabiliseerumise osas. See otsekohesus on vist eestlastele omane. Liigne diplomaatia puudub.
mina
millist tehingute arvu ja kv käivet prognoosite 2008. a.
mitme aasta pärast võiks Eestis saabuda olukord, kus keskmine m2 maksab keskmise kuupalga
1. Uus Maa prognoosib Eestis 1500 kinnisvaratehingut, meie käive võiks tulla ca 70 milj krooni.
2. Seda on raske prognoosida. Sõltub tuhandest asjaolust. Kindlasti mitte varem, kui 5 aasta pärast.
Andrus
Kuidas mujal Euroopas on uusi maju, kus korterid on odavamad kui meil, aga ehitajate palgad kordades suuremad? Ja ma ei räägi majadest mõnes halvas rajoonis vaid pigem paremates kui enamus meie "väärt" kinnisvara. Sama asi üüriga.
Lisaks maa hinnale mõjutab kinnisvara hinna väljakujunemist veel tööjõu hind, ehitusmaterjalide hind, loomulikult nõudlus, kohalik kultuur, poliitika jne. Huvitav, millise Euroopa riigi kinnisvara peetakse silmas? Soojemates maades on ehitus odavam (puudub vajadus põhjaliku küttesüsteemi järele, ehitusstandardid/kvaliteet on tihtilugu madalamad).
O.
Kas KV hinnad langevad või tõusevad, kui Ja siis milliste protsentuaalstete näitajatega?
Sellele küsimusele vastuse saamiseks on parim lugeda Uus Maa viimast turuülevaadet. Kinnisvarahinnad mõnes sektoris langevad, mõnes ka tõusevad, üldises mõttes aga stabiliseeruvad. Oleme vanemate korterite turul jõudnud tagasi 2005. aasta teise poole hinnatasemetele. Uusarenduste hinnad on veel elamispindade osas kõrged. Siin võib ette tulla hinnakorrektuure. Hetkel soovitame arendajatele väljamüügihindu Tallinnas 25-27000 kr /m2. Selle hinnataseme pealt on nõudlus selgelt olemas. Uusi korterlinnakuid pole praegu mõtet turule tuua. Pigem võiks arendada väiksemates mahtudes, väljakujunenud keskkondades.
Äripindade osas on aktiivsus selgelt suurem. Samas on ka juba töös mahukad projektid.
tanja
Mida soovitate omanikule, kellel on kinnisvara Nõmmel (vana maja 1927a. ja 900 m krunt) - vana maja renoveerida, või samal kruntil uue maja ehitada, või maha müüja ja osta uue maja linna ääres/ Harjumaal?
Oleneb taas asjaoludest. Kui palju on teil endal aega ja tahtmist asjaga tegeleda. Nõmme on väga nõutud piirkond. Seega kinnistut müüa poleks ilmselt probleem. Renoveerimine ja uue ehitamine tähendab mahukaid ehitustöid, mis algavad ehitusprojekti tegemisest, selle kinnitamisest linnaosavalitsuses, järgneb ehitaja otsing, ehitamine, ehitusjärelvalve, sisearhitekt ja sisustamine jms.
Kui aega vähe, siis osta ja müüa on lihtsam. Siin jällegi omad mured, et asukoht saaks õige ja maja vajadustele vastav. Igatahes soovitan kasutada kinnisvaraspetsialisti abi otsustamisel.
Hr.Gamburger
Kuna tänapäeval meeldib eelkõige meie keemikutest, "majandusteadlastest" jne poliitikutele võrrelda Eestit Euroopaga, siis siit ka küsimus. Kas Teie arvates on mõistlik võrrelda Eestis igas asjas Euroopa Liiduga?
Kindlasti tuleb võrdlusi teha, muidu me ei tea, kus me oleme ja kuhu liigume. Euroopa on keskkond, millesse kuulumist pidas eesti rahvas vajalikuks, seega on Euroopa keskmised näitajad meile olulised mõõdupuud. Samas tuleb õppida laiemalt. On väikeseid edukaid riike, kes on oma arengus jõudnud väga kaugele (Šveits, Taiwan, Hongkong). Neid tuleb jälgida, nende tegudest õppida. Iirima on hea eeskuju Euroopas Eestile.
Kalkulaator
Berliinis saab 3000-4000 eur/m2 vabalt soetada korterit. Palganumbrid on Berliinis keskmiselt 3000 eur. Arvestades seda, et ehitamisel tehtud kulutused on Saksamaal kindlasti suuremad võrreldes Eestiga, siis siit ka küsimus. Kes jahib ulmekasumeid ja valetab inimestele, et tulud katavad napilt kulusid? Kinnisvara hinnad on ju Tallinna kesklinnas sisuliselt võrdsed Berliini omadega.
2000-4000 eurot maksab tõesti korter Berliini vanemates majades. Palganumber 3000 eurot tähendab Saksamaal muud kui Eestis. Esmalt on maksud suuremad. Elamiskulud on kõrgemad, seega raha kulub rohkem. Samuti ei finantseeri pangad kinnisvaraostu meeleldi, sest puudub usk kinnisvarasektorisse. Omafinantseeringu ootused 30-50% ostult. Laenuintressid on kõrgemad. Merkel on lubanud muutusi, mis peaks kaasa tooma ka kinnisvarasektori aktiviseerumise Berliinis.
2008
Kas Teile kinnisvarafirmadele kitsaks ei jää Eesti turg? Kinnisvarafirmasid nagu seeni pärast vihma.
Suuremad kinnisvarafirmad on kõik tunnetanud Eesti turu kitsust. Enamus on neist esindatud üle Baltikumi. Samuti on Uus Maal kontorid Leedus, Bulgaarias. Sel aastal avame uksed meie teenustele ka Lätis.
M.O.
Olen üliõpilane ja koolikõrvalt käin ka tööl. Palk on keskmine. Kas mul oleks mõtet osta liisinguga korter ja see välja üürida?
Jaanus
No mis seal ikka. Hinnalangus on peatunud ning hakkavad tõusma. u.20 % peaks tõusma. Ja meid USA ja teiste riikide probleemid ei mõjuta, sest Eesti elab oma elu. Soovitame hakata ikkagi kinnisvara jaoks raha planeerima. Ausalt noh. Muidu meil läeb asi hapuks.
Priit S.
Kui palju maksab Uus Maal keskmiselt ühe korteri ehitus?
Kinnisvaraviktor
Tere,
oman kolmetoalist korterit mägedes ning uut spoileriga punast sportsummutiga BMW-d. Kui võtta kokku korteri-,auto,-söögi ja riietekulud kuus, siis summa ületab minu palganumbri. Samas loomulikult ma ei ole nii rumal, sest kasutan SMS laenu teenust ja ei sunni end millegist loobuda. Minu arust on kõik okei, kuid teised arvavad et elan üle oma võimete. Andke nõu.
Ehk siis andke palun nõu inimestele, kes siiralt usuvad, et majandus võib ainult tõusta ning palgad suurenevad nagunii kiiremini kui hinnad.
palun aidake!
Tere,
Ostsin 80% osas laenuga Viimsisse uude majja 1 toalise (40 m2) hinnaga 1,1 miljonit. Kas selle hind võib langeda 2-3 aasta jooksul?
Suuremat korterit hetkel osta ei jõua, kuigi on peret tulemas nüüd. Samas soodsaid, samas igas mõttes lapse-, inimsõbralikke maju ja piirkondi ei ole / ei tea. Mida teha?
ahaa
ja kus kohas neid vastuseid kuulata saab? Või kirjutabgi siia?
R.
Millal hakatakse ehitama Eestis maju, millele antav garantii oleks 50 aastat?
Millal langeb Tallinna uusarenduse keskmine hind alla 20000 EEK/m2 ?
50 aastat garantiid oleks ilmselt liigne nõue. garantiiaja pikendamine on kindlasti hea müügiargument. Ehk mõni arendaja loeb meie mõttevahetus ja hakkab seda kasutama. Võidavad mõlemad osapooled.
hind alla 20 000 kr/m2 on kindlasti võimalik. kui on odav maahind, odav tööjõud, odavad materjalid/ehitusprojekt, tagasihoidlikud kasumiootused. Tallinna linnas seda hinda uusarenduste puhul ei tule. Küll aga võivad kerkida uued külad Tallinna lähistel, põldudel... ja mujal Eestis.
m
Millal prognoosite, et kinnisvarast õhk täielikult välja lastakse?
Olukord, et kinnisvara Tallinnas=Euroopa pärapõrgus on kallim kui kõige popimates Euroopa puhkusekuurordites ei saa ometi eriti kaua kesta! küsimus on ainult ajas. on selleks 6 kuud? 1 aasta? ..
Kuurortite ehitusstandardid on tihtilugu teised, risk ostmisel suurem. Odavalt saate osta tulevikuprojekte, mis võib-olla mitte kunage ei valmi.
huvitav
Kas selline huvitav nähtus nagu Kinnisvara Visuaali Blogi on turule mingit mõju avaldanud? Kui, siis millist?
Ma ei ole selle mõjujõudu veel tunnetanud.
supply
Kui suureks hindate praegu valmis olavte (ja kohe lisaks valmivate) uute korterite pakkumist turul? Kui suur on laoseis? Milline on müügiaktiivsus hetkel turul?
Laoseis on märkimisväärselt suur (keegi küsijatest tõi välja ka täpsed numbrid).
Müügiaktiivsus on vanemate korterite turul väga hea, uusarenduste puhul rahuldav, äripindade üürimise osas suurepärane.
Eile ehitaja, täna töötu!
Kuidas suhtute nendesse noortesse, kes ülikooli asemel ehitusplatsile tõttasid eelmistel aastatel. Nüüd on aga sisuliselt töötud. Mida neile soovitada?
Minge tagasi ülikooli! Jätkake palun õpinguid. Haridus on väga oluline.
palun aidake!
Tere,
Ostsin 80% osas laenuga Viimsisse uude majja 1 toalise (40 m2) hinnaga 1,1 miljonit. Kas selle hind võib langeda 2-3 aasta jooksul?
Suuremat korterit hetkel osta ei jõua, kuigi on peret tulemas nüüd. Samas soodsaid, samas igas mõttes lapse-, inimsõbralikke maju ja piirkondi ei ole / ei tea. Mida teha?
Ma arvan, et olete teinud hea investeeringu. Kodu tasub hoida. Piirkond on perele väga sobiv. Kindlasti suudate korterit ümberkujundada nõnda, et ka pisipere elama mahub.
Hind 3 aasta perspektiivis ei lange. Väikesed kompaktsed korterid on alati hinnas ja ka üüriturul nõutud kaup.
Kui finantsvõimalused paranevad, ostate uue ja suurema kodu.
paneelikad
Milline võiks olla Tallinna "mägede" vanade korruselamute tulevik? Kuidas on sellistel piirkondadel läinud näiteks Ida-Saksamaal ja ka mujal, millised on turuhinnad võrreldes uuselamutega seal? Milline võiks olla õiglane hinnasuhe samas piirkonnas asuva vana ja uue korteri vahel Tallinnas?
Kinnisvaras on määravaks asukoht. Kui vanem korruselamu asub atraktiivse asukohaga piirkonnas, siis kindlasti tema väärtus on perspektiivis tõusev. Väärt maja eest hoolitsetakse ja hoitakse heas korras. Asukoha väärtust mõjutab kaugus kesklinnast, üldine infrastruktuur, elanikud, majade korrashoid ja paljud muud tegurid.
Kui teie majas on toimiv ühistu, maja eest hoolitsetakse hästi, siis muretsemiseks pole põhjust. Mõistlik hinnavahe uusarenduse ja vanema maja vahel samas piirkonnas on 30-35% uue kasuks.
Ats
1)Kui palju on teie hinnagul Eestis sotatud kinnivarast spekulatiivsed ostud ning kui palju neist on laenudega finantseeritud?
2)Kuidas hindab Uusmaa oma võimet väljastatud hindamisaktidega kinnisvara ka selles väärtuses realiseerida kui pangad seda hindamisaktist tulenevalt soovima peaks?
1. Spekulatiivseid oste on uusarendustes suhteliselt vähe. Arvame, et 10-20% vahel. Enamik neist on laenudega finantseeritud.
2. Hindame heaks. Me jälgime, mis turul toimub, ning hinnangud vastavad turuolukorrale.
E.
Paluks põhjalikku vastust, milline on kinnisvarategelaste analüüs müügisolevatele ja müüki tulevatele elamispindadele(vanadele ja uutele; korteritele; majadele) erinevaid aspekte arvestades? Milline on müüdava kinnisvara perspektiiv 5-30 aasta(laenuperioodi) lõikes?
Mis on konkreetsed vastuargumendid, et ca 80% müüdavast elamispinnast ja -maast on hetkel ca 50% ülehinnatud rämpskinnisvara/probleemsed arendusprojektid (probleemid planeeringutes, ehituslikult nii eluruumide piirides, hoonete kui infrastruktuuriga)?
Põhjalik analüüs on meie (Uus Maa) turuülevaates.
30aastane perspektiiv on kinnisvarasektoris kindlalt tõusev. Seda näitab üleüldine maailma statistika.
Meelis K
Kas suured kinnisvarafirmad on uute projektide turule toomise peatanud?
Uusi projekte on siiki tulemas. NCC plaanib arendust Rannamõisa teel, Arco Vara Kadrioru lõbustuspargis. Suured arendused jagatakse tavaliselt etappideks, mis võimaldab arendustegevuse pidurdada, kui turg seda nõuab.
A-lüütik
Kuidas kommenteeriksite tänast kinnisvara turgu olukorras, kus Hansapanga teatel on eesti elanikkonna kasutamata laenuvõime (ja teatavasti ostetakse tänasel päeval praktiliselt kogu kinnisvara laenuraha eest) hetkel 20, maksimum 25 miljardit krooni (eeldusel, et siis kõik soovijad, kel võimalik, ka laenu võtaksid). Samas kui tänasel päeval müügis olevate kinnisvara objektide koguväärtus on pakkumishindades üle 80 miljardi krooni. Ehk siis olukorda, kus lihtsalt puhtfüüsiliselt ei ole turg võimeline kogu pakutavat kinnisvara tänaselt hinnatasemelt ära ostma.
Ilmselt osa projekte külmutatakse. Need jäävad ootama oma aega. Paljude projektide taga on n-ö pikk raha, seega neil on aega.
E.
Milline on hinnang ja trendid 2008.a. müügisolevatele ja müüki tulevate elamispindade kvaliteedile ning ostuhuvilste nõudmiste muutustele?
Kesklinna projektid muutuvad atraktiivsemaks ja huvitavamaks. Hinda läheb arhitektide loovus. Lihtsakoelised tüüplahendused ei müü. Ehitusstandard ja viimistlustase tõuseb.
Samas, äärelinna magalates müüb lihtsus, standarlahendused, odav hind. Ootan huviga moodulkortermajade projekte turule, mis võimaldaks asjale odavat omahinda.
Indrek
Mida arvate Krahhi paanika külvajatest blogis ja foorumites? Kodu soetajad enam ei usu seda krahhi jama kuigi palju.
Mulle meeldis president Ilvese sõnavõtt aastavahetusel. Ta on meile eeskujuks. Krahhi ja paanikanootide külvamist pole mõtet kuulata. Usu oma riiki ja selle tulevikku. Astu ise samme, mis näitavad sinu usku ja kindlameelsust meie tuleviku suhtes.
Lisaks, kodu ei pea vaatama kui lühiajalist investeeringut. Pikemas perspektiivis on kinnisvaraturg alati tõusev. Parem investeering kui deposiitkonto või kulla ost. Seda investeeringut saad sa oma heaolu huvides järjepidevalt kasutada ja nautida.
Jaana Pikalev
Milliseks kujuneb aasta 2008 Uus Maa Kinnisvarabüroole? Teatavasti on turul kinnisvarapakkumine kasvanud, kuid nõudlus vähenenud. Maakleritel on küll palju tööd, kuid milline on nende sissetulek? Kas võib juhtuda, et paljud töötajad võivad kinnisvaraäri väiksema kasumlikkuse tõttu tööpostilt lahkuda või veelgi enam, peab Uus Maa ise töötajaskonda vähendama?
2008 kujuneb Uus Maale läbimurdeaastaks. Nüüd maksab turul professionaalsus. Iga müügipakkumine ei tähenda enam tehingut. Me oleme selleks pikalt ette valmistunud, oma inimesi koolitanud ja treeninud, et ka raskematel aegadel edukad olla.
Maaklerite sissetulek ei ole vähenenud. Kindlasti eralduvad ka meie tiimis nüüdses turusituatsioonis terad sõklatest. Spetsialist peab ise olema aktiivne, et tehinguteni jõuda. Kes jääb mugavustsooni, need hakkavad ringi vaatama ja mugavamat äraelamist mujalt otsima... aga nii on see meie alal alati olnud.
Sell
Mida te sellise ennustuse juures algandmeteks kasutate(on see kogemus vms?)?Kui suur osa te jutust teie endi arvates poole aastapärast paika peab? Tasuta Nõu :Kinnitan teile sõbralikult -enda hea maine kujundamiseks kulub aastaid ,rikkumiseks piisab hetkest!